在近年“北拓西进”的城市演变进程中，古城苏州赫然形成了三足鼎立的城市格局——老苏州（老城区）、新苏州（高新区）、洋苏州（工业园区）。以保护老城区风貌为基点，在苏州城东开辟中新工业园区，城西设国家高新技术开发区，形成“一体两翼”的城市构架。于此，苏州进入了飞速发展期，城市规模不断扩大，形成“古城居中，东园西区，北部为交通走廊，周边有山水”的美好城市形态。科技城则成为了这一轮城市发展的耀眼明星，其以巨大的发展潜力，绝好的政策支持为依托，形成了具有独特自身特色的发展体系和成长道路。本文，笔者将从规划，交通，配套，科技，环境，居住素质等方面对比科技城与目前新区核心板块——以狮山路周边为核心的板块，在两者之间进行一场别开生面的PK，以便各位读者更为全面的了解科技城的发展潜力。
提及科技城，最先浮现的便是其真山、真水的天然资源以及依托高新产业着力打造的创新性园区。作为新区近来风头正劲的发展板块，科技城的潜力是毋庸置疑的——随着万科科技城项目、科技 传统的新区核心板块——狮山路商圈，作为苏州最早最成熟的金融中心，聚集了长三角乃至全国的高知阶层，人员往来流动频繁，这块区域一直是新区楼市的主战场。日前，伴随着开发的不断饱和与土地的稀缺，狮山路商圈渐渐成为一房难求的居住区。
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狮山路商圈潜力殆尽 科技城插上腾飞翅膀
作为全国首家由科技部、江苏省政府和苏州市政府共建的大型科技创新基地，25平方公里土地的苏州科技城内，智慧与创新的能量在这里集聚、裂变，将这片土地点石成金。2002年，苏州城市区划调整，苏州高新区与虎丘区两区合并。苏州的未来在于“苏州制造”向“苏州创造”的转变。就潜力而言，苏州古城区，土地空白几乎是零；工业园区，成熟的配套系统使得增值价值无法同日而语；随着平江新城、沧浪新城、相城区的逐步建设完善，其区域房产价值的攀升高峰也已经过去。由此，从2011年更新起步的苏州科技城板块，因其政府规划建设的支持力度，或将是苏州房产潜力挖掘的最后宝地。
新区核心板块交通便利 科技城未来交通多样
新区核心区域交通便利自不必说，10分钟车程通达全市各大商圈,5分钟即可到达各条高速入口，轻松往来沪宁杭等长三角各大城市，轻轨1号线就其附近，2012年通车以后，将极大的方便人员的往来。可以预见，随着苏州第三产业比重的逐渐加大，狮山路商圈所承载的经济容量也将越来越大，升值潜力巨大。
苏州科技城
科技城由于临近太湖，在苏州人心中还是有点距离的，但随着太湖大道、北环路沿线的相继通车，从市区只需20分钟便能达到科技城，极大的缩短了空间距离。目前，该区域除公交线路外，还开通了19条免费班车路线。浒光运河穿境而过，水陆交通便捷。另外，科技城未来将有4条路实现科技城与市区的“无缝对接”。除现在的太湖大道外，大阳山将打造南北隧道。科技城将建设连接苏州乐园的有轨电车，零距离对接轻轨一号线
科技城作为高新区重点打造的未来都市，规划5大功能区。随着新区管委会西迁至此，科技城俨然成为高新区的未来城市中心。教育设施软件学院、伊顿国际学校、青山绿庭幼儿园、科技城中学，3万平米科技文化中心，超五星级标准的宾馆青山度假山庄，沿太湖大道科技主题公园等一系列文化教育休闲配套等都已有规划或者已在建设之中。
虽然与新区核心板块繁华成熟的商圈相比尚有差距，但是正是由于科技城的“稚嫩”，未来才有无限遐想的可能。
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高新产业托起科技城 “创新性园区”雏形初现
新区核心板块产业混杂，发展已经很成熟，。作为苏州最早最成熟的金融中心，聚集了长三角乃至全国的高知阶层，伴随着开发的不断饱和，土地的稀缺，其商业潜力已然不大。
科技城的定位是“率先成为苏州高科技产业创新研发基地”，科技城内已有包括中国兵器工业集团第214研究所、信息产业部电子第5研究所等几十家知名科研机构、设计企业。信息产业，设计所，研究院将成为科技城的主干力量，这一点也是苏州科技城的规划主旨。
十分钟尽享太湖美景 真山真水科技城
科技城背靠群山，西邻太湖，从科技城市中心驱车十分钟便可欣赏到迷人的太湖风光。此角度欣赏到的太湖美景不同无锡太湖、吴中区太湖的人工雕琢，此片水域处于原生态，水质清澈。青青的山头、盘旋的公路、高耸的写字楼，错落有致的分布于科技城。
“现在交通便捷了，到科技城开车只需20分钟。科技城有山有水，又没有大型工厂，环境不错。据说万科新都会项目详情
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地图将打造生态滨水城市综合体，作为科技城重要的商业配套，不出门便可有繁华的购物广场，驱车10分钟便可抵太湖畔欣赏湖景，这种生活毫不惬意。”一位网友如是说。
通过上述的对比，我们不难看出科技城在环境，规划，科技等方面较新区核心板块有着得天独厚的优势，这也必将成为科技城成为新区腾飞的重要翅膀。而正是因为看到了科技城背后所蕴藏的无限价值，诸如万科、中航等国际级别一线知名地产开发企业纷纷投资入驻，产生了一大批城市配套及高端居住地产项目，使得区域的价值潜力基础更为雄厚。我们有理由相信科技城在政府的整体规划下，随着今年新区管委会的搬迁、苏州西部副中心的丰满规划，未来5年，科技城将是下一个更为国际化、时尚化、人性化的热点板块。
http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2011/07/08/010337517_01.shtml
《高新产业助力 苏州科技城爆红火之势-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2011/07/08/010337517_01.shtml
《高新产业助力 苏州科技城爆红火之势-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2011/07/08/010337517.shtml
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